Las Condes · Santiago · Chile
Diseñamos y construimos casas que responden a la particularidad del lugar, el programa y las personas. Más de 25 años de trayectoria en Chile.
Cuéntanos tu proyectoVer proyectosArquitectura residencial · Las Condes
Las Condes concentra algunos de los proyectos residenciales más exigentes del país. La normativa, la escala del barrio y las expectativas del cliente requieren un equipo con experiencia real y criterio arquitectónico formado en décadas de trabajo.
Román y Basualto trabaja en Chile desde el año 2000. Con oficina en Lo Barnechea, desarrollamos proyectos en todo el sector oriente de Santiago: diseño, permisos y construcción con supervisión permanente en terreno.
Cada proyecto parte desde cero: sin tipologías prefabricadas, sin modelos repetidos. Solo arquitectura que responde a tu terreno, tu programa y tu forma de habitar.
Las Condes no es una comuna homogénea. Entre El Golf y El Arrayán hay un gradiente de densidad, escala y normativa que define radicalmente qué se puede construir y cómo. Un proyecto en Apoquindo cerca del metro opera bajo rasantes urbanas estrictas, loteos consolidados y vecindad inmediata. Un proyecto en Lo Curro o Farellones tiene otra lógica: terrenos con desnivel pronunciado, vegetación nativa, vistas a la cordillera. El arquitecto que trabaja en Las Condes necesita leer esa diferencia antes de dibujar la primera línea.
La normativa de Las Condes es de las más exigentes del sector oriente de Santiago. El Plan Regulador Comunal define índices de constructibilidad y ocupación de suelo que varían por zona, y los permisos de edificación requieren proyectos precisos: sin márgenes de error en rasantes, sin interpretaciones optimistas sobre los metros cuadrados permitidos. Trabajamos con ingenieros de cálculo y especialistas que conocen la normativa local. El permiso no es un trámite —es parte del diseño.
Los clientes en Las Condes tienen, en general, referencias arquitectónicas construidas. Han visitado casas bien diseñadas, han visto obra terminada, tienen criterio sobre materialidad y detalles. Eso es un activo para el proceso: las conversaciones son más directas, las decisiones se toman con más información y los resultados tienen más probabilidades de ser exactamente lo que el cliente quería. También es una exigencia mayor para el estudio —no hay margen para propuestas genéricas ni para soluciones que «funcionan» pero no tienen carácter.
Román y Basualto lleva 25 años en proyectos residenciales en el sector oriente. Hemos construido en Las Condes, Lo Barnechea, Vitacura y La Reina. Cada proyecto tiene su propio expediente de permisos, su propio equipo de especialistas y su propio calendario de obra. El proceso no se improvisa en ninguna etapa: diseño, permisos y construcción avanzan con el mismo equipo desde el primer día hasta la entrega de llaves.
La diferencia entre un proyecto bien ejecutado y uno que acumula problemas en obra casi siempre se juega en el diseño de detalle. Cuando la arquitectura está completamente resuelta en papel —plantas, cortes, elevaciones, detalles constructivos, especificaciones de materialidad— la obra avanza con menos imprevistos y el presupuesto se controla mejor. No porque la construcción no tenga variaciones, sino porque el equipo sabe exactamente qué tiene que hacer en cada etapa. Eso es lo que entregamos antes de poner el primer fierro.
Servicios
Anteproyecto, proyecto de arquitectura y coordinación de especialidades. Cada decisión de diseño tiene respaldo técnico y sensibilidad espacial.
Gestionamos el permiso de construcción ante la DOM y su Recepción Final de Obra, incluyendo revisores independientes y gestión de observaciones.
Construcción directa con supervisión permanente en terreno y reportes periódicos al mandante. El mismo equipo que diseñó el proyecto lo construye.
Diseño de interiores integrado al proyecto desde el inicio. Materialidad, mobiliario, iluminación y detalles que dan coherencia al conjunto.
Coordinamos con paisajistas, constructores de piscinas y especialistas en exteriores. Integramos sus propuestas al proyecto para garantizar coherencia entre la arquitectura y los espacios al aire libre.
Intervenciones de ampliación, renovación o cambio de uso en casas existentes, con la misma calidad que un proyecto nuevo.
Obras recientes
Quincho · Las Condes · 2025
Volumen blanco de líneas limpias adosado a una casa clásica en San Carlos de Apoquindo. Fachada de paneles plegables de vidrio hacia el jardín y la piscina.
Casa · Lo Barnechea · 2011
Bloque lineal de hormigón con apertura transparente hacia el club de golf de Valle Escondido. Dobles alturas, vacíos verticales y lucarnas articulan la luz natural en cada espacio.
Quincho · Lo Barnechea · 2016
Hormigón, madera y vidrio de piso a cielo en Santuario del Valle. Un espacio que prolonga la casa: abierto al jardín en verano, cerrado y cálido en invierno.
Diferencial
Fundado en el año 2000 por Jorge Román y Yasna Basualto. Hoy trabaja también la segunda generación. Eso garantiza coherencia de criterio y compromiso de largo plazo con cada proyecto.
No tercerizamos la obra. El mismo estudio que diseña supervisa la construcción. Eso elimina la brecha entre lo dibujado y lo construido.
Incorporamos parametrización, modelado BIM y herramientas digitales actualizadas. Más precisión, menos errores, mejor comunicación con el cliente.
Preguntas frecuentes
El estudio diseña y dirige la construcción de casas de alto estándar y quinchos premium en Las Condes. Cada proyecto cubre desde el anteproyecto hasta la recepción final de obra con el mismo equipo.
El diseño y gestión de permisos toma entre 12 y 18 meses. La obra, dependiendo de la superficie y complejidad, agrega entre 14 y 24 meses adicionales.
El proceso comienza con una reunión donde el cliente presenta el terreno, programa y expectativas. El estudio evalúa la factibilidad y presenta una propuesta de honorarios. Si hay acuerdo, se inicia el anteproyecto.
Sí. Román y Basualto integra el diseño arquitectónico y la dirección de obra en todos sus proyectos. El mismo arquitecto que diseña supervisa la construcción, eliminando la brecha entre proyecto y obra.
Sí. El portfolio del estudio incluye proyectos residenciales en Las Condes, disponibles en la sección Obras del sitio web. Cada proyecto muestra el proceso desde el diseño hasta la obra terminada.
Primer paso
Conversamos sobre tu terreno, programa y expectativas. Luego presentamos una propuesta concreta para tu proyecto.
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